(TALK深读：中山孙文西路“翻红”背后，给华裔留条回家的路，时长2分56秒)
TALK深读：中山孙文西路“翻红”背后，给华裔留条回家的路
本年以来，央视镜头14次聚焦一条老街：广东中山孙文西路。
它有什么来头？
世界有当先187条中山路，但全世界只须一条“孙文路”。跟世界好多走路街相似，跟着城市更新，这条老街曾因建筑结构老化、基础方法缺失、耗尽业态单一失去活力。
直到最近，它又悄然翻红了。刚刚曩昔的端午节假期，这条百年老街3天迎来快要25万东说念主次。更早少量的“五一”假期，这条短短500米的老街，一天涌入近20万东说念主次，五天引流近60万东说念主次。
中山首个裸眼3D大屏在孙文西路走路街亮相，展示中山秉性小吃石岐乳鸽。
孙文西路走路街裸眼3D大屏展示侨批宣传视频。
好多东说念主说它改出了滋味，招引了东说念主流，它到底是怎么改的？
诀要便是“老壶装新酒”——放大腹地秉性融入走路街，让老建筑长出新生意，老文化融入新场景。
一块3D大屏，让百年骑楼成了广货的新橱窗；一杯菠萝啤酒，让夜经济的活力在夜风里发酵；一块杏仁饼，从百年老字号的炉火中走来，又被年青东说念主装进新的伴手礼盒；一抹南洋咖喱香，从归侨带回的旧物、旧味、旧记忆里，再行漫进中山东说念主的味蕾……
好多东说念主便是在这些微弱的滋味和光影里忽然发现：千里寂许久的孙文西路走路街，回首了。
“在广东中山孙文西路，百年历史传承成为耗尽新流量。”央视在报说念中写说念：一条百年老街经由更新改革后，不仅让每一份历史记忆找到了新舞台，还把老滋味、老故事作念成了火热的好生意。
黯澹的老街，原来大有来头
“全世界仅此一条的‘孙文路’，就在咱们眼下。”谈起孙文西的“前世今生”，香山古城保护活化中心主任田湘攸有聊不完的话。
1925年，为牵挂孙中山先生，香山县改名中山县，县城西门外的这条骨干说念，负责被定名为孙文路。这条路仰卧石岐城区，东起东区王人东村口，西至岐江桥，分为孙文东路、孙文中路、孙文西路三段。
孙文西路，这条529米长的老街，曾是中山最骚扰的场合。
孙中山先生曾说过：“说念路者，端淑之母也，钞票之脉也。”孙文西路像一条流动的交易长河，孕育了中国近代百货业的雏形。
银行、百货、影楼、冰室、茶室，一家挨着一家。南洋归来的华裔提着皮箱穿行骑楼下面，店铺灯影亮到更阑。
据《孙文路的前世今生》纪录，第一家银行、第一家百货公司、第一家摄影店、第一家冰室……中山好多“第一”，都从这里长出来。
这里曾集合“四大百货”中的永安与先施，曾经云集香山银行、工商银行、中国银行，一度被称作“中山华尔街”。1998年，孙文西路成为世界首条杀青启用的文化旅游走路街，风头一时无两。
旧时的孙文西路走路街。肖柏成 摄（开首：会聚）
76岁的林桂拉，是村生泊长的石岐东说念主，在孙文西路开了46年钟表铺，街坊都叫他“林叔”。他紧记1998年走路街刚修好时的骚扰，“最新潮的货色都在这里，什么都有得卖，卖什么都卖得出，外地好多东说念主都来学。”
那时的孙文西路，险些是老中山东说念主的“城市客厅”。
但富贵不是永远停在原地的。
跟着城市变迁，先施公司、工商银行、想豪大旅舍等地标渐成空楼，仅余骑楼底层零落的金饰、衣饰店铺，追随中山71年的中山百货也于2021年休止。
中山民国日报对于想豪大旅舍开业的告白。中山市档案馆藏
“线上耗尽发展起来后，走路街的东说念主气、业态严重衰败，整条街的历史文化与当代交易严重割裂。”田湘攸紧记。最冷清的时候，走路街日均东说念主流量只须2000东说念主次傍边。
“通盘这个词走路街只剩下老三样：卖鞋、卖黄金、卖一稔，东说念主们迟缓就不来了。”林叔坐在店里，偶而一天等不到几个来宾。他修了一辈子钟表，最懂时辰的荏苒，也最能感受到一条街从骚扰到冷清的落差。
孙文西路不是特例，放眼世界，广州的高下九走路街，南昌告捷路走路街，上海的梅川路走路街、昌里路走路街、四川北路走路街，都曾履历访佛的逆境。
逛一条街，如何能知一座城？
2021年，中山发起孙文西路的“抢救主见”。
田湘攸分析说念，那时的走路街存在三个致命问题：建筑结构老化、基础方法不完善、业态单一失去活力。
这三个问题不是割裂的，而是相互“缠绕”的。因此，改革不只是“修旧如旧”，更伏击的是为这条老街“引流”。
“走路街业态老化的真确原因是，产权复杂、空间蹂躏，加上水电、消防等基础要求不及，新业态压根进不来。”上海同济城市筹算遐想说合院有限公司遗产保护与文化回答说合院副总工程师王瑾坦言。
田湘攸实地调研过，孙文西路走路街占大地积约有6万泛泛米，但整条街的实践使用空间，只是是街说念的一楼。
“楼板哆哆嗦嗦，楼上一来往，楼下就掉灰渣。”王瑾回忆起2022年刚接办孙文西路修缮任务时的状态：整条走路街共有208栋建筑，超70%都是C级和D级危房，急需加固。
以修旧如旧为原则，团队坚握莫得依据就不可妄动。他们运转四处找贵寓。翻档案、查旧报纸、搜集老像片，也去找老干部、老街坊、华裔后东说念主聊天。他们以致用架子爬上骑楼，试图检测出最初修建时的表情涂层残留。
普通市民也参与了进来：有老东说念主凭记忆改良骑栏弧度，有侨胞认出祖宅窗花图样。这群较果真东说念主，让此次诞生步履，变成对乡愁的集体督察。
绘画师在孙文西路为骑楼绘画彩画。
2025年9月28日，历经1000多个昼夜的极力，孙文西路焕新归来。
东说念主们讶异地发现，想豪大旅舍风雅的丝缝青砖，重现于世；店铺廊说念吊顶打消后，灯影花再行出现，永安公司的水刷石外墙、“永安公司分局”字样，以及骑楼山花原貌，都被逐个复现。
硬件是基础，但更伏击的是，怎么找回老街的“灵魂”？
改革前，中山泛泛网罗了市民的见识。
林叔曾给改革团队提过一个建议。他说，中山有“一镇一品”的产业形状，南头、东凤有小家电，大涌有红木，古镇有灯饰，小榄有菊花，沙溪有服装和好意思食，“能不可每个镇都在走路街开一间铺，把最佳的东西摆出来？”
林叔的见识，中山听了进去。
2021年，中山市第十五次党代会提议，要高水平筹算遐想孙文西路历史街区，将其打形成为中山说明“老城故事”、寻觅“老城记忆”的一张亮丽柬帖，成为弘远市民和国异域亲的心灵期许之地。
田湘攸说，经由改革后，在孙文西路“逛一街，便能知一城”，这里成为了展示中山传统非遗、当代产业、侨乡文化和城市气质的窗口。
“五一”假期，孙文西路走路街五天引流近60万东说念主次。
客岁国庆，中山在刚刚再行灵通的孙文西路开展为期八天的好意思食文化周，非遗展演、好意思食市场、音乐盛宴等50余场行动接连演出，招引百万东说念主次打卡。
本年元旦，孙文西路3天引流65万东说念主次。
“五一”前夜，这条老街又亮起一个新的“眼睛”——中山首个裸眼3D大屏。
这块大屏以千里浸式裸眼3D智显时候，呈现“穿越时辰的‘岐’妙”“人烟里的‘岐’妙”“流动中的‘岐’妙”三大维度。时间巨轮穿梭于骑楼之间，四大百货悬浮在半空，石岐乳鸽、杏仁饼、侨批、米酒逐个登场。短短几十秒，像一支浓缩的城市宣传片，把中山的历史、滋味和侨乡记忆再行推到东说念主群目下。
端午节期间，孙文西路走路街裸眼3D大屏招引稠密旅客打卡拍照。受访者供图
这块大屏的选址也有故事。它位于孙文西路东进口、中山百货对面，所在建筑曾是民国时期大方影相馆原址。建筑有4个产权东说念主，还包含一座无主侨房。为了赢得使用权，石岐街说念迤逦关联上远在好意思国的华裔业主，征得快活后才运转施工。从危房改革到负责亮灯，全程只用了38天。
田湘攸说，作念这块大屏的初志，是为了炒热走路街的夜经济。
以前，晚上十点街上就空了；当今，使命日凌晨一两点，仍有年青东说念主在街上漫步、聊天、品酒失业。“五一”期间，大屏险些每天晚上11时30分才关。“解决方决定，只须当先5个东说念主还在拍，国产一区二区三区在线欧美大屏就不绝开。”田湘攸说。
修了40多年的钟表，林叔的目力不如年青时了。但那块流光溢彩的大屏亮起时，他仔细地看了又看，交游的东说念主群辍毫栖牍，从店门前经由，“当今比1998年那时候更好，更富贵。”林叔概叹。
行走在孙文西路走路街，不错发现一个道理的征象，这条街上的店铺，一半是展馆，一半是货色，在销售产物以外，商家更留心展现文化。咀香园一楼展现的是百年来的历史千里淀和文化传承，南成行的一楼则被打形成南洋文化展示空间，新开的天台酒馆，一楼是中山的酒文化馆。
在这里，文化流量变成了交易增量。
百年老字号咀香园在孙文西路走路街开业，一楼被打造为展现企业历史千里淀和武艺传承的文化空间。
曾荒郊原野，怎么就一铺难求了？
这条短短500米的老街，为什么约略握续引流？
好多城市老街都履历过访佛轮回：革命、爆火、房钱高涨、业态同质化、商户驻防，临了又归于千里寂。孙文西路不想重走这条路，于是从招商之初就运转“定例矩”。
市民旅客来到孙文西路走路街逛街购物。
当作中山市属国企，中山市香山古城运营解决有限公司负责走路街改革后的运营招商使命。副总司理钟碧彤先容，公司制定了业态正负面清单，不要满街网红小吃和低端零卖，也不要只赚快钱的短期规划者。房钱实施分层订价、业态挂钩、严控转租，并对商户装修决策、规划内容进行审核，确保“一铺一秉性”。
与传统“收租模式”不同，改革后的部分公有物业罗致“统租统管”模式。对于合适筹算的非遗、原土老字号、年青把持东说念主品牌和秉性餐饮姿色，前期可享受较低房钱以致免租栽种期，待规划熟习后再按营业情况收益分红。
“不是先想着赚房钱，而是先把街区作念旺。”田湘攸说。
同期，街区还建树了是曲名单机制。旅客扫码投诉、商户规划诚信评价等数据都会纳入考察。曾有一家店铺因食物性量问题被旅客投诉，经核查属实后被清退。
这种细致化运营很快奏效。
首先回首的，是年青创业者。一位本来在广州金融行业使命的“90后”中山女孩，下野回乡在孙文西路开起民宿；四囍咖啡把持东说念主本来惦记客流不及，没猜测首店开业后马上走红，当今依然开了第二家店；原土品牌“仁山凉茶”和台湾网红大表哥互助的“圆宝阿公”台湾小吃店也将于6月底开业。
接着回首的，是老字号。咀香园、好意思怡乐、茗园制饼、华东说念主投诚等品牌再行回到骑楼下，本年端午节，具有百年历史的想豪大旅舍焕新归来，百年老字号大方影相馆全新开业，与年青品牌并肩孕育。
数据裸露，如今走路街使命日日均东说念主流量近2万东说念主次，周末近5万东说念主次，节沐日最高当先20万东说念主次，较改革前增长10倍以上。一度冷清的孙文西路，逐渐变成“一铺难求”。
“五一”期间，世界首家好意思怡乐Gelato门店迎来爆发式增长。本来准备五天的原料，一个晚上就销售一空。这个扎根中山70年的雪糕品牌，在走路街第一次尝试高端手工冰淇淋赛说念。
扎根中山70年的雪糕品牌好意思怡乐，在走路街开了世界首家好意思怡乐Gelato门店。
华东说念主投诚把门店打形成民国风成衣铺。总司理陈福星发现，不少国外华裔经由时都会驻足拍照。“他们看到中山装，就会想起父辈和故土，这种心清楚聚是其他场合无法复制的。”
华东说念主投诚把门店打形成民国风成衣铺。
而在走路街天台酒馆，中山市丫髻山精酿啤酒业有限公司总司理蒋益成则看到了另一种可能。“五一”期间，仅神湾菠萝啤酒一天就卖出近300箱。本年4月，一位马来西亚客商在这里试饮后，马上抒发互助意向；随后在哈尔滨参加“广货行寰宇”行动时，又赢得东北经销商追加订单。
在蒋益成看来，孙文西路最大的价值并不是单纯卖酒，而是为品牌提供了一个握续讲故事的场景。“旅客来这里喝到的不是一瓶普通啤酒，而是神湾菠萝、中山侨乡文化和这座城市的记忆。这么的耗尽体验很难被复制。”
“要是只是卖产物，热渡曩昔就曩昔了；要是卖的是城市故事和文化体验，人命力会更长。”陈福星觉得，华东说念主投诚敬重的不是短期销量，而是握续不断的文化认可。
在中山大学MTA硕士导师、中山市香山古城保护活化姿色（一期）酌量参谋人彭耀根看来，孙文西路实践上正在承担“广货行寰宇”线下体验场景的功能。
“耗尽者真确记着一个品牌，时常不是因为产物摆在货架上，而是因为他记着了一段体验、一种氛围、一座城市。”他说。当旅客被一条街留住，广货也就赢得了被看见、被体验、被传播的契机。
刚刚曩昔的端午节，孙文西路走路街3天迎来快要25万东说念主次。 受访者供图
在田湘攸看来，走路街永恒是一座城市耗尽活力的伏击窗口。“孙文西路不是绵薄复制一条交易街，而是但愿让腹地东说念主心爱逛、外地东说念主欢乐来，让城市的产物、文化和生涯姿色在这里聚首发生。”
如今，田湘攸心里还有一个更大的主见——“香山千铺”。明天将逐渐买通孙文中路、民族路、民生路、从善坊等片区，指点1000家秉性店铺均匀漫步在香山古城，让整座古城成为灵通式交易文化街区。
百年前，香山货沿着海路漂洋过海；百年后，骑楼再行亮灯，老字号、新品牌和年青把持东说念主再次集合。老街新生，留住的不只是乡愁，也让“广货行寰宇”有了新的泉源。
对林叔来说，这条街最动东说念主的场合，不全在骚扰里，也在那些被时辰带回首的旧物里。
有一位从德国回首的华裔找到他，想修一支旧钢笔。那是她念书时父亲买给她的，其后她带到德国，成婚、生子，一直留着，当今她想把钢笔传给犬子。林叔修好了，对方稳定得一定要和他合照。还有一位从好意思国回首的华裔，拿来一块祖父留住的怀表。林叔迟缓拆、迟缓修，临了让它再行走起来。
这条老街，承载着中山东说念主的旧时光，是华裔归乡绕不外的一段路，亦然好多“广货”最早开拔的场合；只是如今，老建筑不再只储藏旧事，骑楼下再行有了东说念主声、灯火和新生意。
特写
给华裔留一条回家的路
在孙文西路走路街改革中，最难啃的一块“硬骨头”，是侨房。
这些屋子，主东说念主多年前出海营生，断线风筝。屋子留在原地，东说念主却失去了关联。时辰深入，产权费解、年久失修，侨房成了危房。
在香山古城约2.4泛泛公里鸿沟内，漫步有2000间侨房。
“有的屋子，产权像一团毛线。”上海同济城市筹算遐想说合院有限公司遗产保护与文化回答说合院副总工程师王瑾回忆，外面看是一家铺，进去却可能是几间买通；门口是专有产权，拐角又属于公有空间，以致连领域都很难厘清。
更难的是“找东说念主”。
改革前，孙文西路约三分之二物业属于专有产权，时常连累产权东说念主、使用东说念主以致“二房主”等多方利益。而最辣手的，是那些“无主侨房”，产权说明难、关联难、修缮更难。
为了找到解法，香山古城保护活化中心主任田湘攸带着团队跑遍上海、佛山、泸州等地调研，却永恒找不到熟习教养。
最终，中山探索出一套被称为“三公两备案”的模式。
所谓“三公”，即公告、公示、公证。先通过登报、社区张贴、公安和侨务系统等渠说念寻找业主；若仍无法关联，则对房屋近况进行全程摄像、拍照、归档，必要时以致进行地下金属探伤，确保产权物品不遗漏，经公证后，再由国企临时间管、修缮和运营。
“两备案”则更有温度。政府参预的修缮资金备案，后续规划产生的房钱也进入专户备案、专款专用。明天，要是真确的产权东说念主拿着方单回首，政府依然会协助办理产权认定。
换句话说，屋子被修了，但“回家的路”永恒留着。一栋栋千里睡多年的侨房，也得以再行亮起灯。
最让田湘攸颠簸的一次，是一位旅居好意思国的华裔刷到视频后，专程回乡寻根。眷属已开枝散叶到80多东说念主，鉴识在多个国度。最终，他们决定烧毁收受权，只提了一个肯求：“以后回首时，但愿还能进去望望。”
对于好多华裔来说，侨房从来不只是一栋屋子。哪里藏着祖辈漂洋过海的故事，也藏着一条回家的路。
采写：南边+记者 苏芷妍 陈彧 何雪峰
摄影：叶志文 叶紫潇（除签字外）
出镜/剧本：南边+记者 苏芷妍
摄像/裁剪：叶紫潇
走入人烟街巷
编者按
街巷，是城市的肌理，亦然生涯的容器。当第一缕朝阳掠过骑楼的飞檐，当蚝烙的香气从巷口飘来，当英歌舞的舞步叩响青石板路，广东的人烟气，从来不是静止的怀旧秀丽，而是涌动在寻常巷陌的经济脉动。
为此，南边日报、南边+推出“走入人烟街巷”系列报说念，通过一线深调研，为读者揭开涌动在岭南人烟街巷间的经济新脉搏、解码广东文旅交融的新动能。